Quel type de rénovation pour quel coût ?

16 septembre 2020

Une des difficultés que rencontre les acquéreurs lors de leur projet d'achat est de chiffrer la rénovation du bien objet de leur convoitise . Cet article vous donne quelques clés pour qualifier et quantifier vos travaux.
Vous avez des vues sur un appartement qui aurait besoin d'un bon rafraichissement ? Voire d'une sérieuse rénovation ? L'une des questions que vous allez rapidement vous poser est celle du coût.
Le prix d'une rénovation d'appartement peut sensiblement varier en fonction de la surface du logement ; de l'état général de l'appartement ; du type de travaux ; de la qualité des matériaux et équipements ; et de l'intervention de certains spécialistes comme le bureau d'études techniques, l'architecte.....
Le premier réflexe à avoir est d'estimer l'état du bien, en séparant l'état des parties communes et l'intérieur du logement.
il y a 3 types de rénovation : partielle, complète ou lourde.

La rénovation partielle signifie que l'on opte pour un rafraîchissement avec prix entre 250 et 700 € le m² et permet de s'installer dans une habitation propre, saine et agréable.

La rénovation complète implique une rénovation totale de la salle de bains, de la cuisine, de l'électricité, de la plomberie et de tous les réseaux attenants ainsi que le changement des fenêtres (tout en veillant à demander les autorisations, si nécessaires) et la création ou la modification de cloisons qui ne sont pas porteuses. L’intervention d’un architecte est fortement recommandée. Le coût de ce type de rénovation est compris entre 700 et 1100 euros le m2.

La rénovation lourde entraîne, quant à elle, la modification de la structure du plancher, du bâti (fenêtres, ouvertures, grandes portes d'entrée,) de l'électricité lorsque l'installation a plus d'une trentaine d'années (absence de prise de terre,) et de la plomberie (cuivre à remplacer pour respecter les normes en vigueur). Ce type de rénovation coûte entre 1100 et 2000 le m² , et nécessite l'intervention obligatoire d'un architecte et ou d’un bureau d'études pour valider les calculs de structure.

Afin d'évaluer plus précisément le budget nécessaire pour refaire votre appartement, voici un aperçu des tarifs moyens au m² pratiqués par poste de dépenses :

  • Salle de bain : 3 000 à 15 000 € TTC
  • Cuisine : 150 à 1 000 € TTC / m²
  • Peintures murs et plafonds : 15 à 60 € HT / m²
  • Revêtements de sol : 20 à 300 € HT / m²
  • Fenêtres : 300 à 2 000 € HT / fenêtre
  • Chauffage : 1 500 à 10 000 € HT
  • Électricité : 80 à 150 € HT / m² (le prix peut monter jusqu'à 200 € HT / m² si le système de chauffage fonctionne à l'électricité
  • Plomberie : 2 000 à 10 000 € HT

A vous de jouer et bon chantier !!!

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