Balade immobilière dans Marseille

Cet article vous propose une balade immobilière dans Marseille par secteur !

Marseille a actuellement le vent en poupe. Passons en revue les arrondissements et les points positifs et négatifs pour votre projet immobilier.

Parmi les 10 plus grandes villes de France, Marseille est à part. Avec plus de 860.000 habitants en 2020, elle est la deuxième ville française en nombre d’habitants, et pourtant, les prix à l’achat sont nettement inférieurs à d’autres grandes villes françaises ( Paris, Lyon ou Bordeaux).

La cité phocéenne, contrairement à Paris par exemple, est plus étendue ce qui explique une moindre pression sur le foncier, qu’il faut toutefois nuancer sur certains quartiers.

Le prix au m2 moyen à Marseille est de 2.800€ environ en 2020.

Attention néanmoins, les écarts sont importants d’un arrondissement à l’autre. Ainsi, les quartiers les plus populaires offrent des prix inférieurs à 1.000€ / m2, alors que le prix au m2 des biens dans les quartiers les plus recherchés peut dépasser les 6.000€ / m2. Cet écart élevé est à mettre en rapport avec les fortes inégalités entre les arrondissements.

- Les arrondissements 1 et 6 : diversité

Éclectisme sur ces quartiers en pleine mutation. Immeubles haussmanniens et typiquement marseillais, lieux branchés et modestes se mêlent avec une forte demande en investissement locatif. La valeur peut être divisée par deux à quelques centaines de mètres d'écart.

- Les arrondissements 2 et 3 : tradition et devenir

Les immeubles du vieux port, le Panier sont des secteurs très demandés, mais quand on rentre dans l’arrondissement l’intérieur des immeubles ne correspond pas toujours aux belles façades refaites.

Le 3 ème est un arrondissement en devenir avec beaucoup de constructions neuves mais les quartiers tels que la Belle de Mai restent économiquement faible.

- Les arrondissements 4 et 5 : vie citadine

Vie de quartier et tout à proximité : la vie marseillaise pour les vrais citadins. Le tramway remplace la voiture. Appartements avec beaux volumes et très bon quartier pour un investissement immobilier rentable.

- Les arrondissements 7 et 8 : les bien-aimés de Marseille

Le quartier le plus prisé de Marseille reste le 7ème. Le 8ème est une valeur sûre avec son côté familial.

Les prix dans ces secteurs peuvent flamber en raison d’une certaine qualité de vie très recherchée et d’un prestige indéniable.

- Les arrondissements 9 et 12 : la continuité

Certes, il y a le Traffic pour y arriver ou pour en sortir, mais ces arrondissements verts offrent un cadre privilégié arboré avec un prix au mètre carré encore attractif. Vraie vie de village pour le 12^ème notamment

- Les arrondissements 10 et 11 : le prix et la tranquillité

De belles copropriétés, de belles prestations et des prix modérés qui reste stables.

-Les arrondissements 13, 14, 15 et 16 : compliqué !

Le 13^ème est à part avec les olives ou Château Gombert très en demande car proches des accès routiers et au calme.

Le reste du secteur est plus complexe avec des prix divisés par deux en 15 ans. Peu de demandes et un aspect sécuritaire à ne pas négliger, avec un petit bémol sur l’Estaque et ses maisons à flanc de collines et vue sur Marseille et la côte bleue.